Que es un "Short Sale"?
Hace ya unos a~os, desde que comenzo la ultima crisis economica a nivel mundial, ha venido acrecentando la cantidad de personas con dificultad para realizar los pagos hipotecarios. Lamentablemente, a raiz de este desbalance economico donde la mayoria de la clase media y pobre tienen mas gastos que ingreso, se han visto obligados a dejar de pagar esto, para pagar aquello. Asi han estado rodando deudas y compromisos, y hasta pagando deudas con otra deuda. Las propiedades siempre han sido la deuda mas seria, y por lo general la mas grande, que una persona llega a tener en su vida, y esto por constituirse el techo de esta y/o su familia. A pesar de ser este tan significante bien, se ha visto afectado por dicha crisis a unos niveles sorprendentes, donde las personas para sobrevivir han tenido que dejar de pagarlas. Una persona que se encuentra en una situacion economica precaria donde peligra la perdida de la propiedad por incumplir con sus pagos mensuales de hipoteca, NO debe pensar que se quedo sin opciones. Existen diferentes alternativas para retener o disponer y proteger la propiedad. En esta escrito, tocaremos una de ellas:
el "Short Sale".
Antes de hablar sobre esta alternativa, debemos tener varias cosas claras.
Cuando se deja de cumplir con la obligacion de pagos mensuales hipotecarios, una de las decisiones que mas toman los due~os de propiedad, es dejarla perder o que la ejecuten. A pesar de que esa ejecucion sea vista por la persona como la unica opcion (porque quizas no le aprueban refinanciarla ni ningun otro metodo para quedarse con la propiedad) y aunque seguiran reflejandose los atrasos en su reporte crediticio, no es visto de igual manera la gestion hecha de venta para resolver la situacion que la de ejecucion hipotecaria la cual se puede traducir en no gestion o despreocupacion. La ejecucion hipotecaria es un derecho procesal por parte del prestatario, en la que se ordena la venta de un bien inmueble que estaba gravado con una hipoteca por incumplimiento del deudor. Estar gravado no es otra cosa que estar como garantia de que si no se paga el dinero adeudado al prestamista, este tomara posesion del objeto o bien para recuperar su dinero.
El "Short Sale" es una venta de la propiedad permitida por la entidad hipotecaria due~a del pagare, donde aceptan que un cliente prospecto potencial, haga una oferta razonable despues de calcular su perdida. Esta venta tiene sus condiciones, siendo una de ellas el que el deudor hipotecario haya tenido una reduccion o perdida de ingresos, al igual que pueda haber tenido un aumento en gastos. Otra de las posibles razones puede ser que el deudor podia realizar los pagos pero tuvo una situacion que ahora no le permite ponerse al dia. Debe demostrar la incapacidad de pago. El "Short Sale" es una venta corta de lo que actualmente se adeuda. Es un acuerdo de venta de la propiedad por menos del total adeudado a la institucion o entidad financiera, no importando el valor de la misma.
Los procesos para la aceptacion de este tipo de venta pueden variar dependiendo de la entidad. Para la aceptacion de una oferta, debes someter una informacion a la institucion para ser evaluadas por ellos y asi, obtener la aprobacion. Debes comunicarte con la casa hipotecaria para tener detalles de como puedes llevar a cabo el proceso y asi no perder tiempo, ya que este factor es sumamente importante cuando una propiedad se encuentra en esa etapa de posible ejecucion. Generalmente, la casa hipotecaria o banco te pedira informacion personal de los prospectos interesados en adquirir la propiedad con la oferta por escrito y una carta de preaprobacion.
Asi que, NO pierdas tiempo y llama ahora mismo a la institucion que actualmente financia tu propiedad y dejale saber que la pusistes en venta. Aunque esta gestion de tu parte y el informarle a la institucion NO significa que pararan el posible proceso en curso de ejecucion, SI podran tomar en consideracion el retraso de esta, y asi darle paso al "Short Sale". Recuerda: "NO hay peor gestion que la que no se hace".
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